刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自(zì)然(rán)资(zī)源部部长王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至张大大到底是什么来头“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单(dān)理解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)表示我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)意味着(zhe)，历时10年中国(guó)真正建立了不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)制度(dù)。该制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的(de)产权(quán)登记制度(dù)。其(qí)对于(yú)整合(hé)房地(dì)产领(lǐng)域各类资源(yuán)，同时加强(qiáng)各类信息互通和(hé)利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示(shì)“我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记”可以理(lǐ)解为全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是(shì)否是房产(chǎn)税或(huò)房地产税开启信号(hào)。张大大到底是什么来头严跃进(jìn)认为“不动产登(dēng)记(jì)制度的出发点(diǎn)要更广，不是简单的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开(kāi)展(zhǎn)会更加顺畅和(hé)容易。但不能简(jiǎn)单(dān)理解(jiě)为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收(shōu)不动产(chǎn)税的(de)基(jī)础。在(zài)此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需(xū)求免税(shuì)的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其(qí)他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按章征(zhēng)税。

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