过去(qù)辉煌(huáng)的千(qiān)亿(yì)房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在(zài)周期性(xìng)调(diào)整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可(kě)能被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终止上市交易(yì)。因触(chù)及(jí)交易(yì)类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司(sī)股票不(bù)进(jìn)入(rù)退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被(bèi)要求强制(zhì)退市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜测下一个面(miàn)临(lín)强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价仍在持续下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽回(huí)局(jú)势。

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　　据了解，房地产行业在2023鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的年开(kāi)始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整(zhěng)体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在2022年面临(lín)营(yíng)业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发(fā)展模(mó)式也在发生转变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回笼资金(jī鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的n)的(de)方(fāng)式已经不(bù)再可行。政府出台(tái)了一系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并(bìng)保护(hù)投资(zī)者(zhě)和(hé)购房者的(de)利(lì)益。随着房(fáng)地产行业(yè)的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘有望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房(fáng)地产行业(yè)需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多(duō)房地(dì)产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作一(yī)种金融(róng)产品来投资，所以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的生态(tài)环(huán)境，也会严(yán)重地损害了它的(de)信誉。所以一(yī)个(gè)时期(qī)以来(lái)，人们把很多问题(tí)的(de)根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济(jì)就没什(shén)么问题(tí)。这是因为过去它的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个(gè)成了中国首富(fù)，这个首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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